RU | LV | LT | EE | UA | CZ

 
Statistics
 
 
 
 

Процес придбання квартири у Болгарії

При укладенні договору про купівлю-продаж нерухомості завжди необхідно дотримуватися порядку і бути уважним. Які нюанси і питання виникають, коли йдеться про власність в Болгарії? Нижче наведені поради, які допоможуть потенційним покупцям.

Після вибору об'єкту купівлі і проведення переговорів для з'ясування найважливіших умов, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості в Болгарії, слідує укладанняпопереднього договору купівлі-продажу. В ньому обумовлюються істотні умови, які пізніше переносяться в Нотаріальний акт, а саме: докладний опис об'єкту нерухомості, що купується в Болгарії, термін здачі в експлуатацію – для житла, що будується, ціна, умови і терміни оплати.

Схема оплати встановлюється забудовником у кожному конкретному випадку і залежить в основному від ступеня готовності об'єкту.

При укладанні попереднього договору купівлі-продажу нерухомості в Болгарії для об'єктів, що будуються, необхідно ознайомитися з дозвільною документацією на право будівництва. Pекомендуємо оглянути вже реалізовані проекти будівельної компанії.

Зазвичай підписанню Попереднього договору передує оплата суми резервації, звичайно це 1000-2000 євро, яка є підставою для зняття вибраного Вами об'єкту нерухомості в Болгарії з продажу і фіксації його ціни.

За бажанням сторін попередній договір може не укладатись, а відразу оформлюється Нотаріальний акт про передачу власності і отримання права розпоряджатися нерухомим майном. Це актуально, коли покупець готовий відразу сплатити повну вартість об'єкту.

Після підписання нотаріального акту продавцем і покупцем і завірення їх підписів, нотаріус надає його до районного суду. Суддя вносить зміну обставин по об'єкту в державний регістр нерухомого майна і робить відмітку про вписування в самому Нотаріальному акті.

Перед укладанням угоди нотаріусові пред’являється посвідчення (виписка) з того ж регістра про «юридичну чистоту» об'єкту. У посвідченні відображається наявність іпотеки об'єкту, права на користування об'єктом третіми особами, заборона на продаж, відкриті судові справи і т.ін. Воно ж підтверджує приналежність об'єкту конкретній особі – продавцеві.

При укладанні угод в переважній більшості фігурують дві цифри: податкова оцінка вартості нерухомості, що видається територіальною податковою службою і вказана в Нотаріальному акті (вона зазвичай складає 50% від реальної ціни угоди) і реальна ціна угодиї, за якою провадяться фактичні розрахунки. Базою при оподаткуванні є податкова оцінка нерухомості.

Виходячи з податкової вартості об'єкту, визначаються розмір держмита на угоду, податок і нотаріальна такса. В цілому вони складають близько 3%.

 
Copyright © 2007 Domeu Ltd.
Developed by Marshall