RU | LV | LT | EE | UA | CZ

 
Статистика
 
 
 
 

Процесс покупки собственности в Болгарии

Отвечаем на процедурные вопросы

Преобрести недвижимость в Болгарии сегодня хотят многие, но не знают как, и не знают, с какими юридическими аспектами придется столкнуться. Отвечаем на самые важные вопросы, касающиеся тонкостей оформления покупки квартиры или дома в Болгарии.

1.Что такое «Предварительный договор купли-продажи»?

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение «Предварительного договора купли-продажи». В нем оговариваются важнейшие условия, которые позже переносятся в «Нотариальный акт», а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.

Здесь следует добавить, что схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит, в основном, от степени готовности объекта. Но обычно подписанию «Предварительного договора купли-продажи» предшествует резервационной взнос, как правило, это 1000-2000 евро. В Болгарии взнос является основанием для снятия выбранного объекта недвижимости с продажи и фиксирования цены.

Если «Предварительный договор купли-продажи» заключается в тот момент, когда объект еще строится, советуем ознакомиться с разрешительной документацией на право его возведения. Также рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании, с которой вы решили сотрудничать.

2.Может ли «Предварительный договор купли-продажи» не заключаться?

По желанию сторон данный договор может не заключаться. В таком случае сразу оформляется «Нотариальный акт» о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Но это актуально лишь тогда, когда покупатель готов сразу оплатить всю стоимость объекта.

3.Что происходит после подписания «Нотариального акта»?

После подписания «Нотариального акта» продавцом и покупателем и заверения их подписей, нотариус предоставляет этот документ в районный суд. Судья вносит изменения по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества Болгарии и делает соответствующую отметку в самом «Нотариальном акте». Здесь необходимо знать следущее.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) о юридической чистоте объекта из уже упомянутого выше регистра. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на его пользование третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Также удостоверение подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

4.Каков принцип расчета стоимости недвижимости в Болгарии при совершении сделок?

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в «Нотариальном акте» (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса. В общей сложности они составляют около 3%.

 
Copyright © 2007 Domeu Ltd.
Developed by Marshall