RU | LV | LT | EE | UA | CZ

 
Statistika
 
 
 
 

Dzīvokļa iegādes process Bulgārijā

Noslēdzot nekustamā īpašuma pirkuma – pārdošanas līgumu, vienmēr ir jāievēro noteiktā kārtība un jābūt uzmanīgiem. Kādas nianses un jautājumi rodas, runājot par īpašumiem Bulgārijā? Tālāk padomi, kuri noderēs ikvienam potenciālajam pircējam.

Pēc vēlamā objekta izvēles un pārrunu veikšanas, uzzinot galvenos noteikumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma pirkšanu – pārdošanu Bulgārijā, seko priekšlīguma/rokasnaudas līguma/cerību līguma pirkšanas – pārdošanas noslēgšana. Tajā tiek atrunāti būtiski nosacījumi, kurus vēlāk apstiprina notariālā aktā, konkrētāk: detalizētāks apraksts par iegādājamo nekustamo īpašumu Bulgārijā, būvējamā mājokļa nodošanas termiņš ekspluatācijā, cena, nosacījumi un apmaksas termiņi.

Apmaksas shēmu katrā konkrētā gadījumā nosaka pats apbūvētājs, un galvenokārt tas ir atkarīgs no objekta gatavības pakāpes.

Objektiem, kuri ir tapšanas stadijā, pirms nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas priekšlīguma parakstīšanas, nepieciešams iepazīties ar būvējamo objektu atļauju dokumentiem – būvniecības atļaujām, iesakam aplūkot celtniecības kompānijas jau realizētos projektus.

Parasti priekšlīguma noslēgšanas laikā tiek noteikta apmaksājamā rezervācijas summa, parasti tā ir 1000 – 2000 eiro, kura ir pamats Jūsu izvēlētā objekta noņemšanai no pārdošanas un cenas fiksācijas Bulgārijā.

Pēc savas izvēles abas puses priekšlīgumu var nenoslēgt, bet gan uzreiz noformērt Notariālā aktā īpašuma nodošanu un tiesībām rīkoties ar nekustamo īpašumu. Tas ir aktuāli, ja pircējs ir gatavs uzreiz apmaksāt pilnu objekta vērtību.

Pēc notariāla akta parakstīšanas ar pārdevēju un pircēju un to parakstu apliecinājuma, notārs iesniedz to rajona tiesā. Tiesnesis par objektu iekļauj apstākļu izmaiņas nekustamā īpašuma valsts reģistrā un dara atzīmi par ierakstīšanu pašā Notariālajā aktā.

Tiesnesis nekustamā īpašuma valsts reģistrā iekļauj objekta izmaiņas un izdara atzīmi par ierakstīšanu pašā Notariālajā aktā.

Pirms darījuma noslēgšanas, notārs iegūst apliecību (izraksts) no tā paša reģistra par objekta „juridisko tīrību”. Apliecībā atspoguļojas objekta hipotēkas esamība, tiesības trešajai personai lietot objektu, pārdošanas aizliegums, atvērtās tiesu lietas. Viņš apstiprina objekta piederību konkrētai sejai – pārdevējam.

Noslēdzot darījumu, gandrīz visos gadījumos vairākumā figurē divi skaitļi: nekustamā īpašuma nodokļu vērtība, noteikta ar teritoriālo nodokļu dienestu un Notariālajā aktā norādītā (tā parasti sastāda 50 % no reālā darījuma summas) un reālā darījuma summa, par kuru tiek veikti faktiskie aprēķini. Bāze ar nodokli apliekamajam īpašumam ir nekustamā īpašuma nodokļu novērtējums. Pamatojoties uz objekta nodokļa vērtību, tiek noteikta valsts nodeva darījumam, nodoklis un notariālā taksa. Kopumā tie sastāda aptuveni 3 %.

 
Copyright © 2007 Domeu Ltd.
Developed by Marshall