RU | LV | LT | EE | UA | CZ

 
Statistika
 
 
 
 

Buto pirkimo procesas Bulgarijoje

Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartis būtina laikytis taisyklių ir būti dėmesingu. Kokie niuansai ir klausimai gali iškilti kalbant apie nuosavybę Bulgarijoje? Žemiau pateikti patarimai, kurie pravers potencialiems pirkėjams.

Išsirinkus pirkimo objektą ir aptarus pagrindines sąlygas, susietas su nekilnojamojo turto pirkimu Bulgarijoje, reikėtų sudaryti išankstinę pirkimo – pardavimo sutartį. Joje aptariamos esminės sąlygos, kuriomis remsis notaro tvirtinamas aktas, o būtent: smulkus perkamo nekilnojamojo objekto Bulgarijoje aprašymas, atidavimo ekspluatacijai terminas (statomam objektui), kaina, apmokėjimo terminai ir sąlygos.

Mokėjimo schemą nustato statytojas kiekvienu konkrečiu atveju ir priklauso nuo objekto išbaigtumo laipsnio.

Sudarant išankstinę nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį statomiems objektams, būtina susipažinti su statybos leidimais ir kita dokumentacija. Rekomenduojama apžiūrėti jau realizuotus statybos kompanijos projektus.

Prieš pasirašant išankstinę sutartį sumokamas rezervacinis įnašas (užstatas). Paprastai tai būna 1000 – 2000 eurų, kurie tampa pagrindu išimti iš prekybos Jūsų pasirinktą nekilnojamojo turto objektą Bulgarijoje ir fiksuoti jo kainą.

Šalims pageidaujant, išankstinės sutarties galima nesudarinėti, o iš karto įforminti Notarinį aktą apie nuosavybės perdavimą ir teisių tą turtą valdyti gavimą. Tai aktualu, kai pirkėjas pasiruošęs iškart sumokėti visą objekto kainą.

Po Notarinio akto tarp pirkėjo ir pardavėjo pasirašymo, jų parašų patvirtinimo, notaras pateikia dokumentą rajono teismui. Teisėjas įrašo objekto padėties pakeitimą į valstybinį nekilnojamojo turto registrą ir daro žymą apie įrašymą pačiame Notariniame akte.

Prieš sandorį notarui pateikiama pažyma (išrašas) iš to paties registro apie juridinį objekto „švarumą“. Pažymoje atsispindi objekto ipoteka – teisės naudotis objektu tretiesiems asmenims, draudimas parduoti, atviros teismo bylos ir t.t., ji taip pat patvirtina objekto priklausomybę konkrečiam asmeniui – pardavėjui.

Sudarant sandorius dažniausiai figūruoja du skaičiai: nekilnojamojo turto apmokestinamoji vertė išduodama teritorinės mokesčių tarnybos ir nurodoma Notariniame akte (ji įprastai sudaro 50% realios sandorio kainos) ir reali sandorio kaina, pagal kurią vyksta faktiniai atsiskaitymai. Mokestine baze laikoma apmokestinamoji (ar mokestinė) nekilnojamojo turto vertė.

Remiantis apmokestinamąja (ar mokestine) objekto verte nustatomas valstybinio mokesčiodydis (ar žyminis mokestis), turto mokestis ir notarinės paslaugos įkainis. Bendras šių mokesčių dydis sudaro maždaug 3 %.

 
Copyright © 2007 Domeu Ltd.
Developed by Marshall